商品信息验证中心民法典各分编草案２７日初次提请全国人大常委会会议审议，其中物权编草案关于住宅建立用地运用权时期届满续期成绩，引人关注。目前物权编草案对此先作出一个准绳性规则。
据悉，２０１６年１１月，《中共地方 国务院关于完善产权维护制度依法维护产权的意见》提出，要研讨住宅建立用地等土地运用权到期后续期的法律布置，推进构成全社会对公民财富持久受维护的良好和波动预期。商品信息验证中心
关于住宅建立用地运用权时期届满续期成绩，全国人大常委会法工委主任沈春耀在向常委会会议作阐明时表示，依据党地方同意的有关任务布置，该项任务由国务院有关部门研讨，提出方案后，国务院提出法律修正议案，修正城市房地产管理法或许物权法。目前，国务院有关部门尚未正式提出方案和修法议案。物权编草案依据现行物权法第一百四十九条、城市房地产管理法第二十二条规则，对此先作出一个准绳性规则，即：住宅建立用地运用权时期届满的，自动续期。续期费用的交纳或许减免，按照法律、行政法规的规则。国务院正式提出修正有关法律的议案后，再进一步做好衔接。商品信息验证中心
关于乡村土地运用权变革相关成绩。沈春耀引见，党的十八大以来，党地方提出要深化乡村土地制度变革，健全乡村产权维护法律制度，完善承包地“三权分置”制度；探究宅基地“三权分置”；赋予农民更多的财富权，允许承包土地的运营权和农民住房财富权抵押、担保；探究农民个人建立用地入市制度。
据理解，?落实党地方的变革要求，２０１５年全国人大常委会先后经过两个受权决议，受权展开“两权”抵押和个人建立用地入市试点。与此同时，全国人大常委会启动了乡村土地承包法的修正任务，并于２０１７年１１月停止了初次审议。
沈春耀说，在总结有关变革试点理论经历根底上，结合乡村土地承包法修正的审议状况、各方面提出的意见和基层调研状况，草案对物权法的用益物权制度、担保物权制度作了相应修正，规则实里手庭承包的土地承包运营权人有权出让土地运营权，并对土地运营权的内容作了规则，以表现“三权分置”变革肉体；修正了土地承包运营权抵押的相关规则。
关于宅基地“三权分置”成绩和农民住房财富权抵押成绩，沈春耀表示，思索到这两个成绩次要触及土地管理法的修正，国务院有关部门正在放松推进起草任务，因而，物权编草案这一局部内容暂未修正，待国务院修正土地管理法的议案提请审议后，再作统筹研讨和修正。