租隔断房不受法律保护 节后租房小心这些“坑”
发布时间:
2018年08月11日
租隔断房 不受法律维护
李先生租住的这间“屋”本来是房子的客厅，房主委托中介出租房子，中介爲了利益最大化，把客厅打上隔断，成了一间卧室。中介公司合法改造，被责令马上撤除。于是中介趁他不在家时，撤除隔断门窗，改换了户门门锁，间接将李先生扫地出门。
法官引见说，虽然李先生最终失掉了相应的赔偿，但整个进程耗时费力，而这个风险本来是可以防止的。作爲承租人，应该首先知道哪些房子是相对不能租的。
法官表示，承租人在租赁房屋时，须慎重选择，以免租到不能出租的房屋，得不到法律维护。
押金变定金 自觉交钱要不回
几天后，中介公司告诉余小姐来签署正式的租赁合同，又通知她还需求补交网费、杂费等费用。余小姐不承受，中介员工一副无所谓的样子说，不称心可以选择不租，但之前交的2200元属于定金，不予退还。
法官引见说，租房时，承租人普通都会被要求交纳一定的押金，在租赁期满后返还，爲的是担保房子不会被房客损坏，以及按时给付租金。虽然我国法律并未规则租房押金的性质，但大家曾经故步自封。而定金是具有惩罚性的，是作爲债务的担保。按照《担保法》规则，给付定金的一方不实行商定的债权的，无权要求返还定金；收受定金的一方不实行商定的债权的，该当双倍返还定金。此外，定金该当以书面方式商定。
提示3
租客刘先生在一家小型房屋中介公司以“押一付三”的方式租了一间房。住了几天之后，另一家房屋管理公司就以收买原中介公司爲名，要求刘先生重签租房合同，并提供身份证和银行卡信息。而且，今后需求经过一个第三方App领取房租。刘先生觉得蹊跷，房屋管理公司就以“扣押金”、“换门锁”和“降低房租”、“押一付一”、“免效劳费”等方式威胁威逼刘先生重新签合同。
法官引见说，这是近一年来出现出的最新骗局。很多“黑中介”深谙租客心思，初次签署租赁合同时看似正轨，不久便自导自演“被收买”的骗局，租客稀里懵懂签了合同，殊不知前面的费事。
首先，依法成立的合同受法律维护，初次签署的租赁合同具有法律效能，如遇相似状况该当严肃声明回绝变卦、重新签署合同，并要求依照原合同实行。
最初，变卦合同要慎之又慎。如需重新签署合同，异样要像第一次签署合同一样，细心审查合同条款，特别重点关注与租金相关的条款，比方：付款方式、付款期限、付款账户等，这些都间接影响租客本身权益。
