近日，上海外地媒体报道称，有买房计划的市民发现，明明网上清楚显示是可售的新房源，实践要买的时分，却发现无论如何也买不到，很显然，这位市民遇到了“幽灵房源”。
面对这种状况，外地售楼处的任务人员对面前的缘由毫不讳言，实践上房子曾经卖给了所谓的“关系户”，而且其中有的“关系户”甚至不具有外地楼市调控政策所要求的购房资历。不只是上海，中国之腔调查还发现，在很多一二线城市，经过各种手腕躲避楼市限购政策，早已成了地下的机密。
幽灵房源爲何会呈现？如何操作？
上海市民万先生向“看看旧事”反映，最近，他看上了松江区佘山的一处商品房楼盘—国贸天悦，觉得一套90平的房子很合心意。但就在他盘算着买房时，售楼人员却通知他，没有现房了。但是当晚，万先生却在上海市房地产买卖官网上发现，该项目一期还有十多套房源依然处于绿色可售形态。万先生当即联络了售楼部，失掉的回答却是，这批房子曾经卖了，网上显示可售形态，是由于客户不契合购房资历，还没有停止网签，“有几套是关系户的，就是国贸开发商本人的关系户，关系户人家一两年都不签(合同)，反正都是国贸本人的员工，这个是很正常的。”
但万先生觉得，这不正常：“有购房资历的买不到中意的房子，而不契合购房条件的人凭什麼却能买呢？这件事情我觉得十分不公道。”
万先生多方赞扬之后没两天，他再次上网查询，原来那些绿色可售的房源全部转爲已售形态。在售楼处，一位开发商担任人回绝了“看看旧事”记者的采访，不过他表示，企业一切销售行爲都合法合规。
现实上，像这样看起来是可售形态，购房者却触不可及的房源，在上海新房市场上并不少见，有些甚至已入市超越5年。一家售楼处的任务人员对媒体说：“有些客户他买了不去办房产证、不签购房合同，就是一次性付款的。举个例子，你有钱想买房子，但你没有购房资历，一次性付款就卖给你了，但是不能办网签，限购了要是网签的话要送到房产买卖中心去查的。我们可以和他签个草签合同的，比方他卖掉了其他中央的房子，再来签购房合同。”
据业内人士引见，在房屋销售进程中，从签署定金合同到签署购房合同之间，确实会存在工夫差，但普通不应超越10天。而像这样，房源一方面在官网上临时显示"可售"，另一方面购房者又买不到的状况，很有能够是开发企业在打"擦边球"，躲避楼市调控政策，违规售房。
记者调查：各个城市都有方法躲避楼市限购
中国之声记者调查发现，这样的状况，并不唯上海所独有。出台限购政策的城市，简直都可以经过相似的手法，躲避限购政策。广州一位代理新楼盘销售的中介人士说，只需资金实力足够，限购政策简直不起任何作用，“签合同嘛，然后五年之后网签、过户。房款的话是一次性交清，不能存款，由于没有做网签的话基本贷不了款。”
合肥多家新楼盘的售楼人员说，没有合肥户口，没有在合肥交社保，这些都没关系：“我们可以先签那个草签合同，对你来说没有任何影响，到时分房子跌价了，这房子还是你的，合同下面有公章，然后也会有商定，就跟你正式买房一样。”
江东北昌一家楼盘的售楼人员表示，除了可以草签合同之外，还可以办一个所谓的“户籍暂时迁入”手续，打了网签之后，这个暂时手续也就作废了，而原户籍所在地的公安机关并不会晓得这套手续。众多城市中，只要西安的多家楼盘销售人员表示，如今谁也不敢玩这火。由于前不久长安区多位公职人员走关系在摇号之前就“内定”了房产，招致监管部门最近正在严查相似事情。
如何整治政策擦边球，专家：监管与调控并举
在各地纷繁出台政策调控楼市的状况下，爲何僵尸房源等景象照旧猖狂？面对开发企业和局部购房者打擦边球的行爲，市场又该如何纠正？
临时关注楼市的优淘城总裁薛建雄说，在出台限购政策的城市里，这种景象不断存在：“第一个是由于限购，招致了很多穷人买不了更多的房子，那麼穷人有全额付款的才能，所以很多人就付了全款，不签合同；第二个是由于要交房产税。”
薛建雄承受中国之声采访时表示，就目前的态势看，要想堵住这些破绽，需求监管部门花鼎力气：“政府就必需增强监管。就是要求网上房地产显示可售的房源，都必需拿出来卖，然后其别人可以买。第二个就要求买的房子必需得备案办房产证，就是监管起来难度有点大。”
同策房产征询公司首席剖析师张雄伟也认同这一点，他说，不本质性地添加市场供给、拓宽官方资本的投资途径，再严峻的政策，也只能是“摁下葫芦浮起瓢”。