据经济之声《天天315》报道，消费者张先生往年4月份经过我爱我家房产中介租了一套房。张先生租这套房并不是爲了住，而是爲了办公。我爱我家房产中介的经纪人通知张先生，假如需求用房子的地址作爲公司注册地址，月租是5300元，房东和我爱我家房产中介都会帮助张先生操持相关事宜。假如不需求用这个地址作爲公司注册地址，月租是5200元。张先生以为这样的价钱很合理，正好也需求用到这个房子的地址去注册，就依照5300元的价钱交了中介费、押金和三个月的月租。可交完钱，签了合同，张先生打电话给房东想去操持公司注册地址的事情，房东却暂时变卦了。房东通知张先生说需求交一万块钱押金，还要弄一个补充协议，让他过去签字。
爲了不交这一万元的押金，张先生本人找到其他途径注册了公司办公地址。但是他交的房租和签署的三方合同就需求变卦。他找到我爱我家房产中介的经纪人磋商变卦合同的事，但房东最终只签了一份附加协议，并且在附加协议上写了一行小字：不允许租户在该房子里办公。张先生以为这样的协议很不公道。令张先生不满的是，在他和我爱我家以及房东的三方协议中，没有提到一万块钱押金的事。
张先生通知记者，事先跟中介签合同时，疏忽了需求用注册地址的条款。在签的三方协议中有一条是“乙方应自定房屋租赁合同之日起30日内操持契合工商管理部门规则的各项证照，甲方应帮助乙方停止操持。甲方应制定自房屋租赁合同之日起30日内到房屋所在地的房屋行政管理部门操持房屋租赁合同备案手续。”也就是说甲方相当于房东业主，乙方是张先生，但是甲方并没有帮助乙方去操持营业执照。
张先生与我爱我家签署的合同无效期是一年。从4月份开端入住到如今进入6月份，马下面临着再次交房租。张先生以为，合同不更改到位，本人的权益能够不会遭到维护，但我爱我家中介的经纪人对此并不在意。
张先生也联络过我爱我家总部，任务人员表示有业主赞同这所房子可以寓居和办公的录音，但他们并不情愿提供应张先生。
记者致电爲张先生效劳的我爱我家房产中介的经纪人小郑，小郑的态度和此前跟张先生沟通时并没有改动。
房东陈先生对此表示，要用房子地址做爲公司注册地址，必需交押金。当记者问他为何合同里没写，他没有回应。
租房办公如何防止纠纷？其真实房屋租赁合同纠纷中，有以下几种比拟典型的状况：
第一类状况是租期以及押金方面的纠纷。公有房屋的租赁活动往往都是一种投资活动，遭到租赁市场的周期性影响比拟大。由于租赁市场的供方竞争招致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金，或许其他租赁条件愈加宽松的住房，没有等原来承租房屋的合同商定租期完毕就毁约终止合同。反之，出租人也会由于市场的变化毁约终止合同，这都会招致纠纷的发作。同时也会惹起由于租期的纠纷或许原合同未商定租期，招致对押金的争议和纠纷。
第二类状况是房屋水电、煤费用的纠纷。这一类的纠纷同前一类纠纷缘由相似，就是由于租赁合同是房地产经纪机构引见订立的，但是房地产经纪机构没有作爲租赁管理人员参与管理和监视，有些承租人趁出租人不在现场，不事后告知而忽然解约，并且拖欠了水电煤气以及其他相关费用，一走了之，给出租人带来损失，从而惹起纠纷。
第三类状况是房屋设备的运用以及赔偿的纠纷。房屋租赁中，租赁单方关于房屋的装潢设备赔偿要求都会比拟明白，如有的承租人要求装潢与设备比拟好，而出租人也会明白要求运用人该当留意维护装潢和设备，但是运用后果未能到达单方事后商定的后果，就能够会惹起纠纷。或许运用人以为房屋的装潢及设备未到达出租人承诺的水准，或许业主以为运用人损坏了装潢和设备等都会惹起纠纷。目前我国关于房屋租赁中的房屋运用的后果没有明白的监视条件。有些城市的房地产经纪机构虽然情愿承受租赁业务委托，但是不情愿承当租赁合同订立之后的委托管理。
第四类状况是租赁备案的纠纷。关于房屋租赁合同有些城市要求向所在地房地产管理部门操持备案的手续，有些城市就没有这样的要求，承租单方能够是爲了备案要求各执一词，后果发作纠纷。
如何防止房屋租赁纠纷？提示大家要选择正轨的中介，正轨的中介公司效劳比拟专业，房源信息量也比拟大，成功率高，承租人的利益可以失掉无效保证。
此外，一定要警觉二手房东，目前房屋租赁市场上二手房东的景象十分众多，常常发作前脚二房东租房，后脚房东过去收房，给租房者形成很大的经济损失。值得留意的是，假如是二手房东，一定要核对他和房东签署的合同能否到期，并且看明原房东能否赞同二手房东将房屋转租出去，否则就是有效。
另外，还要确认一下房屋的平安性，租房子不能只图租金廉价，一定要仔细地反省房屋是不是在拆迁，或许是不是危房等等。
值得留意的是，租房一定要三方协商之后来签署合同，不可以只是行动协议，以免租住当前呈现纠纷。
在消费者张先生签署的三方协议中，并没有提到房东要收一万元押金的事，但房东之后却坚持要收这个钱才干帮张先生去操持公司注册地址的事。这能否算合同违约？押金能否是必要的？北京汇佳律师事务所律师邱宝昌以为，普通租赁房屋都有押金，以防消费者对房屋形成一些损害。首先，合同里它就是一个租赁协议。这个用户应该是商用，这外面就存在一个商定不明的成绩。这应该与居间方没有太大关系，由于房屋中介公司只是一个居间方，居间方是提供报告信息，然后达成协议就可以了。这一万元钱是合同之外的要求，假如这位承租人不情愿交，房东没有合同的根据要求他交，也不能限定他租房是自住还是商用。第二，合同上没有商定要交这局部押金，而签完合同当前再要求交押金，就是两方协商的成绩了。假如出租方强迫要求收一万元钱押金，是一种违约行爲。
假如消费者将承租的房子的地址作爲公司注册的地址，会对出租方发生什麼影响吗？邱宝昌答复说，这个影响不是很大，由于这原本就是商住两用房，假如它只是住宅，租户就不能在外面办公，假如它既可以办公又可以住，租户就可以自行选择。
消费者张先生坚持要更改合同，但“我爱我家”的房产中介经纪人不以爲然，以为只需在下个月房租少给房东300元就可以。这样的做法适宜吗？中国青年报经济部主任潘圆表示，这样做不适宜，这个案子是个案，但它反映了目前租房市场的乱象。很多合同都不标准。案子单方的协议中没有一万元的商定，假如额定再要一万元就是违约行爲。在这个进程中，中介公司应该有所作爲，比方保证单方信息真实，单方可以履约。“我爱我家”以为本人是大事，反映了很多中介不注重协议，中介中间都怕得罪，更怕得罪房主。比方房主非要一万元，单方原本没有商定，房主事先承诺帮租房人去办相应的公司租房手续，但后降临时反悔。如今租房人要求的权益在合同上表现的是合理而且必要的。如今社会屡次强调契约认识，这种纠纷要看合同下面有没有明白的阐明。业主自身有一次违约行爲，容许办又不办，额定要求押金，假如如今不在合同中补充阐明，业主假如再提出其他要求，租房人会处于愈加主动的位置。它反映了整个租房市场中，租房人处于弱势位置。
中介没有尽好义务和责任，房东在随后签了补充协议，下面写着房子只能寓居不能办公。“我爱我家”房产中介经纪人表示，这份协议张先生并没有签字，所以不算数，但张先生担忧本人的权益会因而遭到损伤。邱宝昌表示，张先生没有必要担忧，该标注是双方声明，合同协议是单方的真实意思表示。单方原来签署了合同，依照原来的合同去实行。如今说不得商用，只能自住，这是另外的条件，合同中原来没有商定，假如单方达成条款，对张先生有约束力，假如没有达成，这对张先生没无效力。
我爱我家总部任务人员已经跟消费者张先生表示，有房东赞同在这个房子之内办公的录音，但是不能提供应张先生。对此，潘圆以为，在法律上该录音有用，但是有用能不可以防止纷争呢？很多事情最初诉诸法律本钱十分高。消费者无外乎想租一个房子，并不想跟租房业主对簿公堂，但从这个案例看，单方在利益诉求上有所差距。包括我爱我家之所以提出他们有录音，是想抚慰租房人，实践上他不情愿拿出来的缘由是他不想得罪业主，由于他得罪业主就要得到这个房源。所以在这个进程中，他并没有充沛作爲，而且录音一定也没有告知业主。潘圆表示，在这个进程中单方有个提早商定会更好一些，把单方的利益理清楚。假如不理清楚，能够后续还会有纷争。
邱宝昌表示，假如该录音提交到法庭作爲视听材料可以作爲证据，只需它没有瑕疵，没有经过修正，是原始比拟明晰的录音，可以作爲定案证据。邱宝昌以为，作爲提供居间效劳的中介方应该要勤勉尽责，老实的爲单方实行义务。
那麼租房寓居和租房办私有什麼不同，人们在租房办公时应留意哪些成绩？邱宝昌引见，租房寓居次要是住宅，比拟复杂。假如要办公，首先看房屋属性，其中触及到注册成绩，假如是住宅用地，纯住宅房屋普通办公司是注册不了的。所以要办公一定要选择租商务房，商业用地而不是住宅。第二，有的既可以商用又可以住宅，在签署合同中一定要明白商定，假如想住就商定住宅，想商用就商定商用，把这些写成合同，防止当前的纠纷。