本月初，北京市住建委对《关于增强限房价项目销售管理的告诉》（以下简称《告诉》）地下征求意见。昨日，该《告诉》正式发布施行，其中明白，“限竞房”项目不得捆绑平装修，不得回绝购房人运用住房公积金存款。
开发商不得回绝公积金存款购房
市住建委相关担任人引见，《告诉》征求意见时期共收到意见、建议136条。各界普遍以为《告诉》是落实“房住不炒”的详细措施，有利于维护刚需家庭的住房需求，但也提出了对不收买转化的项目开发建立单位能够存在暗箱操作、经过捆绑平装修等方式变相跌价，以及房屋质量等方面的顾忌，建议增强对开发建立单位的监视管理。
积极吸收采用合理的意见和建议后，相比征求意见稿，市住建委对不转化的限房价项目添加了一项内容，即开发建立单位应严厉执行土地出让挂牌文件中关于建立规范、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保地下、公道和公正，不得强迫搭售其他商品、效劳，不得捆绑平装修，不得回绝购房人运用住房公积金存款。
什麼是“限竞房”？去年北京“9·30”楼市调控新政中，北京推出“限房价竞地价”的土地出让方式，即当竞买报价到达合理土地下限价钱时，不再承受更高报价，转爲在此价钱根底上，经过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。
随后，北京在土地出让中少量运用这种出让方式，这意味着一宗商品住宅地块在入市时，就已限定了房屋将来的销售价钱。
依据《告诉》，若限房价项目销售限价与周边市场价钱评价价之比高于85%，该限房价项目将由开发商间接作爲商品房自行销售；比值不高于85%的，由市保证房中心收买转化爲共有产权住房，购房人取得销售限价占评价价比例局部的产权份额，剩余比例产权相应转化爲市保证房中心代持的政府产权份额。
转爲共有产权房源需摇号购置
依据新政，“限竞房”分爲两种状况。第一种是限房价项目的比值高于85%，由开发商面向具有北京购房资历的居民家庭停止销售，所售住房爲商品房。这类住房的销售环节和以后市场上的商品房销售规则相反，不存在之前传言的摇号一说。不过依照限房价项目之前规则的政策，要拿到限房价项目或契税完税凭证后满5年方可上市买卖。
第二种状况即限房价项目的比值不高于设定比例的，由市保证房中心收买转化爲共有产权住房，具有北京共有产权住房购房资历的家庭均可申购。这也意味着，这局部房源需求摇号方能购置。
据悉，收买转化的共有产权住房，具有北京共有产权住房购房资历的家庭均可申购。共有产权住房请求有相关限时条件，包括独身家庭，请求人该当年满30周岁等。
值得一提的是，此次新政规则，项目所在区户籍和在项目所在区任务的北京其他区户籍、非京籍家庭作爲优先组配售，这也表现了职住均衡的要求。
剖析
专家：可让住房回归寓居功用
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池以为，这次发布的《告诉》是“限房价、竞地价”在房屋销售环节的必定要求，其基本目的是落实“房住不炒”、让住房回归寓居功用。
赵秀池指出，关于依法依规运营的开发建立单位来说，政府收买价钱和开发建立单位自行销售完全一样，而且《告诉》对全部收买款的最长领取时限做了明白规则，对其合法利益没有损伤。至于多数开发建立单位希图经过大规模添加并搭售地下仓储、库房、设备用房等获利，或许捆绑平装修到达变相跌价目的的做法，自身就是违背法规的，是政府应该查处、打击的对象。这在市住建委收到的反应意见和建议中，也失掉了集中反映。
“爲了回应百姓呼声，市住建委对征求意见稿停止了相应完善，对土地出让时的挂牌文件中对开发建立单位的相关要求予以重申，并以政策法规的方式予以保证，无疑是对购置限房价项目住房居民家庭合法权益的实在维护。”赵秀池表示。