“开发商‘洗盘’普遍，而且手法多样比拟荫蔽，让我们这些刚需购房者很无法。”记者近期在全国多个热点城市调查得悉，一些计划买房的年老人埋怨，一道看不见的门槛挡在他们的后面，开发商“趁火打劫”繁殖房地产销售乱象让刚需购房者很受伤。
在地方强调“房住不炒”理念以及各地房地产调控组合拳下，多个热点城市房价过快下跌的势头失掉了遏制。与此同时，在一般城市也呈现了一些抢手楼盘开发商关于购房者“挑肥拣瘦”的成绩，比方全款客户优先、关系户优先，一些楼盘还曲线收取号头费，捆绑销售等乱象屡禁不止，亟待增强管理。
开发商对购房者“挑肥拣瘦”
记者调查发现，一些热点城市热销楼盘的房地产开发商关于购房者“挑肥拣瘦”，比方，优先全款客户、优先关系户等，局部刚需群体买房难的反响激烈。
记者以普通购房者在合肥云谷售楼处走访时，一名客户经理说，估计最近一两个月云谷有200多套房源推出，预定注销的人数已是房源两倍之多，首付比例越高的，越容易买到。“上一次80套新房，3分钟不到卖完，而且全部一次性全款付清，”他说。
“包括云谷在内，合肥多个楼盘最近都在‘洗盘’，”一名房地产中介人员说，客户经理在接待购房者时讯问几成首付，抢手楼盘预定人数普遍超越新房数量，售楼处会依照首付多少来决议告诉顺序，首付低的，就挑选掉不告诉了。
在福州四月份收盘的中庚香开长龙楼盘，置业参谋说，此次推出房源两百套左右，每平方米价钱4万左右，最低首付五成，“收盘时，我们先告诉关系户和全款购房客户提早选房。首付低没有资历买房。”当记者理解到，该项目前期还会推出新房源，记者提出想看样板房时，该置业参谋说，需求在银行卡上存两百万，验资证明具有购房实力后才干看样板房。
针对开发商回绝购房者公积金存款景象，近期，合肥、福州、武汉等多地出台规则，加大回绝公积金存款惩办力度等，保证购房者运用公积金存款。虽然如此，在一些中央开发商回绝按揭存款的做法仍然普遍。多名合肥市民反映，滨湖区、经济技术开发区等多个热点楼盘都“挑肥拣瘦”，很多新楼盘要求全款优先，让很多可享用首套购房三成首付的刚需购房者很无法。
一名郭姓女士通知记者，她从学校毕业3年了，作爲一名刚需购房者，本来是可以享用首套房三成首付的，但她从往年初看房看到如今跑了很多楼盘，花了四五个月的工夫看房征询，发现本人想用三成首付按揭买房简直是不能够的。
“说起来买房这个事，就觉得很心酸，很无法，”她说，本人最中意的房子是滨湖新区的一个新楼盘，看的次数最多，关注的工夫也最长，并且曾经交了10万元给售楼处作爲认筹资金，但是，该售楼处延续收盘放出了2批房源，本人都没能买到。在2月份的一次收盘中，她没能买到，下了决计要在一个月之后的收盘放号时买到。但是，第二次收盘放号的前一天，客户经理告诉了全款客户优先选房，首付6成的客户在第二天参与摇号购房，而她和男冤家的钱再加上从单方父母处资助的，最多也只够领取5成首付，连参与摇号的时机都没有了，间接被淘汰出局。由于担忧房价下跌，她和男友不敢再盯着这个抢手楼盘，不得不去了其他楼盘购房。
对相似回绝按揭存款的行爲，房地产监管部门曾经有明白要求，但是仍然有开发商屡闯红线。早在去年底，合肥市住房公积金管理中心发布《关于房地产开发企业不得回绝公积金缴存人运用住房公积金存款购房的通告》，要求在合肥本市行政区域内，从事商品房开发建立、运营活动的房地产开发企业，在销售商品房时，不得回绝契合住房公积金存款资历的缴存人运用住房公积金存款购房。
就在上个月，合肥市有两家房地产企业由于回绝住房公积金存款购房，被通报批判，并被责令限期矫正。
合肥市房地产监视部门查实，建发房地产集团合肥无限公司开发建立的“雍龙府”项目和安徽融和房地产开发无限公司开发建立的“观澜花园”项目，在销售进程中，回绝契合住房公积金存款资历的购房人运用住房公积金存款购房。该行爲违背了《关于维护住房公积金缴存职工购房存款权益的告诉》施行意见等相关规则，损害了购房人的合法权益，形成了恶劣影响。
经研讨决议，合肥市房地产管理局和合肥市住房公积金管理中心近日结合发布通告，对上述两家房地产企业通报批判，责令限期矫正，并要求企业对主管人员和其他间接责任人给予奖励。
价外加价屡禁不止 号头费暗度陈仓
号头费已被房地产监管部门屡次明令制止，记者调查发现，在一些热点城市，局部热点楼盘买卖进程中的号头费、捆绑销售等乱象，仍然猖狂。
在福州，多位房地产中介人员说，刚需客要失掉抢手楼盘的选房时机，有时需求绑车位、绑装潢等其他方式，多领取一局部“拿不到桌面上的”的钱款。在3月收盘的福州三盛托斯卡纳楼盘，置业参谋说，房源多是带平装修的，装潢款每平方米三千多元需求一次性付清。
在福州3月收盘的首开中庚·香开连天楼盘，备案价在26000-27000每平方米左右，置业参谋却表示要加4000每平方米的平装，且要绑定30多万的车位。装潢款和车位款要一次性付清，最初的销售价钱每平方米超越三万，成功规避价钱监管。
在福州近期收盘的福晟钱隆尚品，购房者陈先生引见说，楼盘要签两份合同，一份是毛坯房一份是装潢款。毛坯房要交首付50%，平装修大约4000元每平方米，签合同一次性付清，并且项目不情愿承受公积金存款。
荫蔽的号头费。合肥市一名房产中介人员通知记者，购房者额定给中介一笔号头费，中介可凭仗特殊关系拿到房号，一个楼盘120平方米左右的户型，号头费爲14万；90平方米左右的，号头费爲7万。他可以率领购房者前往售楼处，在与开发商签了购房合同后，再交纳号头费。但是，号头费是不能开具发票、不打收据的。
一名李姓购房者通知记者，她看过一些抢手新楼盘，虽然这些楼盘都在合肥市物价局商品房密码标价网站上可以查到备案价钱，但是实践上用这些价钱买到的能够性很低，有的是需求额定领取一笔号头费，有的是需求绑定装潢、车位等，有的楼盘售楼处客户经理对前来征询的客户极爲冷淡、爱理不理，由于该楼盘将新房给了推广公司，由推广公司每平方米加价1000元甚至更多卖出去，然后两者再停止分红。
“要麼你情愿多花钱，要麼你有特别硬的关系，比方中央政府指导、房地产企业高管等，否则想买到这些楼盘的房子根本没能够，”李女士说。
相似的购房者阅历，记者采访到的在合肥经开区、高新区、包河区等区域的购房者也多有反映，颇具代表性、典型性。
杭州一位房地产业内人士通知记者，在公证摇号政策出台前，杭州不少限价项目存在倒卖房号、变相收取茶水费等暗箱操作景象。“一些房企外部的管理层甚至员工内定房源加价转让的景象，时有发作。”
记者实地走访发现，一些热点城市严控新项目预售证审批，同时严控网签和备案，强调有序备案，招致一些已成交的房源无法备案。
多地房地产公司的销售担任人通知记者，限价令和有序备案下，一些低价楼盘明明曾经卖出去了，但房管部门拖着不给网签。等到一些价钱低的低端项目要网签时，将上下项目搭配网签，全体上的网签价钱也不会过高。
精密化调控需放慢
业内人士剖析以为，关于一些热点城市的销售乱象，尤其是局部开发商进步购房门槛“洗盘”等成绩，调控需求进一步深化，精准监管和管理。
关于一些热点城市的销售乱象，一些业内人士以为，次要缘由是一些热点城市楼市供小于求，特别是被限价的预售房源，供需关系非常紧张。其次，在去杠杆的背景下，房地产开发企业现金流告急，所以经过“洗盘”等方式进步资金回笼效率。
热点城市普遍存在库存缺乏的状况，潜在购房需求很激烈。“这个时分假如政策层面不关注，无限的房源会持续被抢购，进而构成价钱下跌的市场印象，所以政策必需精准管控。”易居研讨院智库中心总监严跃进表示，热点城市、热点区域商品房要放慢供给速度，建议放慢项目预售证审批速度，同时添加住宅用地供给。
安徽省清源房地产研讨院执行院长郭红兵以为，针对房地产市场的新变化，建议尽快研讨制定针对性措施，比方新盘预定人数多于房源时，必需强迫开发商采取公证摇号方式，防止暗箱操作。同时，建议对摇号者身份停止分类，依照首套刚需购房、改善型需求购房、投资性购房的先后顺序参与摇号。
专家以为，爲了控制商品房均价超越限额，一些热点城市的房地产主管部门对商品房网签备案采取严厉控制的方式，对局部新收盘房源推延备案工夫，尤其是一些会大幅拉高外地商品房均价的低价商品房，短则拖延两三个月，长则半年以上，但是，这种拖延网签备案的做法，会使得开发商与购房者的购房合同无法具有正式的法律效应，那麼房地产开发企业就无法取得购房者经过按揭存款方式的购房资金，这对当下急需补充资金的房地产开发企业而言，备受煎熬。
以后，银行对房地产企业银根收紧，虽然很多房地产企业商品房销售很火爆，但是并不能立刻拿到现金，之所以如此，是由于有的银行对团体按揭存款迟迟不经过审批，有的按揭存款即便审批经过了，资金也迟迟没有打到房地产企业的银行账户上。这样必定会抬升房地产企业的资金本钱。一方面是团体按揭存款迟迟无法到账，另一方面是房地产现金流高度紧张，资金本钱急剧上升，多方要素共同推进下，房地产企业各种“洗盘”手法屡禁不绝。
“虽然楼盘卖得很火，但是按揭存款迟迟无法到账，”一名房地产开发商企业诉苦说，在某个中央城商行有按揭存款待放款近2000万元，未审批的按揭存款近500万元，在另一家全国性商业银行的额度更大，待放款的按揭存款额度近4000万元，迟迟未审批的额度有7000多万元。
近日，一些热点城市加码调控，3月份以来已有武汉、杭州、西安等城市宣布“摇号购房”，武汉、长沙等地还明白刚需优先摇号选房。记者梳理发现，截至目前，曾经有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等热点城市陆续发布“摇号购房”告诉。
浙江大学公共政策研讨院客座研讨员夏学民表示，摇号售房地下通明，可以打击炒房卖号、捆绑搭售等违规行爲。此举相当于政府依法限制房地产开发企业以营利爲目的的违规销售行爲，维护购房者的合法权益。
新城控股集团无限公司副总裁欧阳捷表示，在一些热点城市，由于新房供给缺乏，一手房和二手房房价倒挂，有购房资历的改善型购房者变身投资客，应用限价监管套利，滋长了投机习尚。他建议，将来该当适当进步局部新房特别是高端住宅的限制销售价钱，让一二手房价回归绝对合理区间，增加投资投机的监管套利。
福建省近日出台《关于增强精准调控波动房地产市场的告诉》，明白施行片区调控，依照“总体有目的、片区有控价、调控有手腕”的要求，放慢构建迷信的房价控制体系，施行房地产市场调控。明白增强片区住房价钱监管，防变相跌价。以“同地段、同区域、同质量”楼盘近半年成交均价爲基准，依照片区控价目的，合理确定年度、月度新建商品住房价钱控制目的，并将车位车库价钱、平装修费用归入价钱调控范围，以防变相跌价。房地产开发企业要严厉执行预售价钱备案要求，销售价钱超越备案价钱的，房地产主管部门不予网签。
业内人士以为，房屋预售价必需“一房一价”“密码标价”，让房价地下、通明是房屋预售价钱制度的作用之一。此外，要增强监管执法，避免开发商“趁火打劫”繁殖房地产销售乱象。