炒房危害大，炒“租”异样如此。假如“租”由于炒的缘故而泡沫繁殖、价钱飞涨，那就完全违犯了租购并举的转义
“月房租1.5万元起”“十年租金180万元起”……上个月，全国首个企业自持租赁项目万科“翡翠书院”启动预租，看似昂贵的租价一下引来热议，甚至被有些人疑心万科在“打劫”。
依据万科披露的数据，把地价与建安、人力、资金及持有等本钱加总之后，项目总投入约爲160亿元，按预租价钱来算，净运营收益报答率不到3%。从租客角度看，即使当下租金偏高，但因十年不涨，中临时看未必不划算。退一步讲，市场买卖你情我愿，若真是不划算，想必也没几团体会自动上钩。把房子砸在手里了，最焦急的还是万科吧。
换个角度看，高端租赁住房的呈现对市场非但无甚害处，反倒非常必要。过来房价再怎样走高、人们仍不愿租房，很大水平上就是由于租住体验差、常常被撵来撵去。万科把租赁住宅做得“矮小上”，还能长租10年之久，不正是提升了供应质量、撬动了租房志愿吗？近两年，过来习气了“高周转、赚快钱”的一些开发商情愿沉下心来做长租、赚慢钱了，总体该当予以一定，毕竟它让人看到了租房也能宜居的希望。
还有人担忧，以后长租公寓的疾速扩张有能够推高租价，还会进步集体房东的心思预期，使得租金普涨。这其实也要片面对待。一来，居民的支出年年涨，可接受的租金程度也在涨，对寓居质量的需求也日积月累，不少人情愿多花些钱住上好房子。在领取才能进步、市场需求晋级的双重驱动下，租金往往会水涨船高。二来，即使优质供应的入场一时推高了租金，也是阶段性、部分性的，从临时来看，供应规模继续扩展之后，租金会逐渐回归合理程度，毕竟租房市场是开放的，租客的选择多、黏性弱，随时可以“用脚投票”。
对“万科打劫说”，其实不用过于在意，但对此则旧事引发的言论谈论，我们却需高度注重。
往年开春后，曾有媒体曝出北京、深圳等地房租大幅下跌。虽然随后就无机构拿出数据，阐明下跌并非那样耸人听闻、租金翻倍也只是极端个案，但却很难消除大众对租金的高度敏感和普遍担忧——担忧买不起房子、连租也租不起，担忧“租购并举”还没来得及缓解购的压力、反倒先滋长了租的“气焰”。
房子是用来住的，不是用来炒的。新房、二手房如此，租房市场也是如此。开展租赁市场，转义在于补上短板、“租购并举”，绝非爲炒作者提供转场空间。以后，各地有关租赁的支持鼓舞政策频出、各方资本力气积极进入，这既是租赁市场的幸事，但的确也繁殖了一些风险，需求我们未雨绸缪、严防炒作。
有些风险来自于拿不下台面的手腕。以后，一般中介机构或“二房东”打着“租赁风口来了”的旗帜，哄抬租金、操纵市场、人爲制造紧张氛围，这就需求有关部门继续展开执法反省、严峻打击守法行爲，防止租金非感性下跌。
还有些风险我们一工夫还难以发觉。日前，证监会、住建部联手推进住房租赁资产证券化，使得尚处微利的租赁机构看到了运用低本钱资金的希望。此前，也有局部金融机构针对租房者推出低利率的信贷商品。这些举措，有利于降低租房市场上供求两端的资金压力，使长租更易完成。制度创新当然值得鼓舞，但也要留意扎紧篱笆，谨防一些人将银行的低息租房存款挪爲他用，也避免政策引发起机不纯的“二房东”借机囤房炒租。
炒房危害大，炒“租”异样如此。假如“租”由于炒的缘故而泡沫繁殖，那就完全违犯了租购并举的转义。在鼓舞、支持、壮大租赁市场的当下，多根预防风险的弦，总归没有害处。