2018年前4月，在楼市调控下，大局部城市土地成交溢价率分明下行，但成交金额仍然刷新了历史同期纪录。4月份单月，多个城市土地支出分明下跌。5月2日，中原地产研讨中心发布的最新统计数据显示，4月份，全国50大城市土地支出2842.2亿，同比下跌83.4%。1-4月，50城市土地出让金算计到达11882亿，比2017年同期的7984亿下跌幅度到达48.8%。
从土地出让金额来看，4月份受监测的50大一二线城市当中，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地支出金额超越百亿。其中，杭州单月土地支出高达179亿，同比下跌237%。
综合前4个月，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等42个城市土地出让支出超越100亿。从热点城市看，土地溢价率根本颠簸，大局部城市溢价率均坚持低位。
“热点城市溢价率根本在10%左右，分明低于2015-2017年均匀30%的溢价率”。中原地产首席剖析师张大伟以为，“土地市场在系列调控影响下，有所退烧。但从成交金额看仍然高位，估计2018年，全国次要城市的土地市场将持续维持高位。”
张大伟表示，“全国多个城市土地成交仍然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性仍然较高。呈现流标次要是地块有多反复杂的属性，招致房地产企业拿地志愿不激烈。”
值得一提的是，包括宁波、佛山、嘉兴、南通、常州、盐城等三四线城市，土地出让金额在2018年呈现了十分分明的下跌景象。
“不过，近期信托等资金监管政策渐趋严厉，招致房地产企业对总价较高的地块绝对慎重”。张大伟剖析以为，“房企资金压力正在逐步呈现，从2016年‘930政策’开端，全国一二线城市继续严厉调控，这种状况下，虽然房企全体销售仍然处于高位，但拿地的资金压力逐步添加，对非优质地块的拿地积极性分明降低。”
他以为，将来房地产市场走势会继续呈现分化。“全体来看，2018年楼市将持续严厉调控，这种状况下，大局部房企对土地市场的热度逐步降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低”。
“虽然一二线城市调控政策严厉，但关于房企来说，爲了加大销售额，仍然汇集中拿地”。他进一步剖析以为，“估计2018年，一二线土地市场成交仍然将维持高位”。